养老划拨用地能贷款吗？
建设用地使用权包括出让建设用地使用权和划拨建设用地使用权。《物权法》第131条规定："建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付土地出让金等费用。"该规定明确了建设用地使用权人支付出让金的义务，出让金的性质在这里是土地使用权人获得建设用地使用权应当支付的对价。划拨建设用地使用权不需支付土地出让金，但划拨建设用地使用权一般不能流转，如需流转应补交土地出让金。根据《物权法》第200条："建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。"
从上述《物权法》的规定可见，作为抵押物的房地产可为仅土地使用权或房、地一并抵押，而且房、地权利归属一致的房地产方可抵押，且对于土地为划拨性质的需在抵押合同中注明经具有审批权限的人民政府批准办理土地使用权出让手续的前提条件下方可设立抵押，同时明确抵押所获得的资金应首先用来缴纳土地出让金。银行、房地产开发商和中介机构在操作划拨土地上的房屋产权抵押时要与国土资源部门做好衔接工作，及时签订土地使用权出让合同，足额缴纳土地出让金，办理土地使用性质变更手续，更换房地产权属证书，完善抵押手续。