为什么加贷款利率？
根据央行规定，公积金贷款利率，5年以下（含5年）年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%。而商贷最新基准利率为1—5年期为4.75%，6—30年期为4.90%。
因此从利率上来看，公积金贷款要低于商贷。在买房的时候可以尽量使用公积金贷款。而组合贷，只是商贷+公积金贷款的组合，其中公积金贷款部分按照公积金贷款利率计算，而商贷部分要按照商贷利率计算。
不过近期公积金出现“余额不足”，有些城市已经明确表示暂缓贷款办理，有些城市在贷款上也设了上限。因此需要同时使用商贷。商贷的贷款额度根据每个银行的规定有所不同，最高可达到总价8成，但首套的主流是5.39%（建行最低是5.31%），二套最低是5.635%。
因此整体加贷款利率也要比纯商贷低。