新房贷款会有通知吗？
个人申请的房屋按揭贷款，一经批准，在贷款没有还清以前，房屋是不能办理交易手续的。同样，你购买他人尚有银行贷款抵押的物业也不能交易。如果你们之间真的有成交意向，应该这样操作：
1、买方垫支资金还清卖方余下的贷款，解除房屋抵押，然后双方办理交易过户手续，买方再向自己的按揭银行申请房屋按揭，与银行办理产权抵押登记手续。这种操作方式，对卖方有较大优势，但对买方购房资金负担很大。况且，买方往往对没有完成交易的房屋解除抵押后，卖方会不会反悔再售存有疑虑。
2、买卖双方可到中介公司申请交易、按揭、产权过户、抵押登记等一揽子代理服务。由中介公司出资(或由中介公司代理双方申请“过桥”贷款)先行垫支资金还清卖方原来的房款，解除房屋抵押，然后办理交易过户、买方申请房屋按揭、办理产权抵押等后续手续，卖方在收到房款后还清“过桥”资金。
无论是哪种方式，买卖双方在操作中应注意一下环节控制交易风险：第一、在房屋办理产权交易过户前，买方应取得所购房屋的《房屋评估报告》，确认房屋评估值能够达到银行申请房屋按揭成数的要求，确保买房能顺利申请房屋按揭。第二、在解除房屋抵押后到正式办理交易过户手续前，应到房管部门办理房屋“买卖合同公证”，并申请房管局对公证后的《房屋买卖合同》进行鉴证。可有效防止卖方“一房二卖”现象。第三、在房屋交易过户后向买方发放按揭款项前，一定要确认买方已经按合同约定支付清房款。