资产怕被高估还是低估？
资产评估结果，是专业评估机构及其评估人员在资产评估基准日，依据国家规定的原则、程序和方法，对被评估资产的某一特定目的（通常是交易）所出具的具有专业性和咨询性的估价意见。这种估价意见，只是为该项资产的交易行为提供作价参考，是一种咨询服务，评估机构和评估人员并不保证该项资产的实际市场成交价一定与评估结果一致。因此，评估值高于实际成交价或者低于实际成交价，都是可能的。在通常情况下，实际成交价主要由买卖双方的意愿决定，资产评估结果及其评估过程可能对这种意愿产生重要影响。
资产评估结果高于还是低于标的物的实际价值，是可能而且常见的事，这主要是由目前的评估体系决定。因此，对于一个具体的评估结果，只有在一定的适用条件下，这个评估结果对于使用该评估结果的人才是有效的、可以使用的。如果该使用条件不满足，那么该评估结果就不能使用，这种有效性和适用性在任何一个评估报告的评估报告说明部分或者假设前提部分都有所陈述。